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Nuovo Codice del Condominio in vigore dal 18 giugno 2013
Estratto dal Codice:
Nuovo Codice Civile e Disposizioni di attuazione in materia di Condominio
Art. 1117. Parti comuni dell’edificio. (Derogabile)
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se non risulta il contrario dal titolo:
- tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, come il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate;
- le aree destinate a parcheggio nonché i locali per i… Continua a leggere
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Le responsabilità dell’Amministratore in caso di INCENDIO
Estratto dalla Relazione:
CHE COSA SI INTENDE PER INCENDIO?
E’ un evento prevedibile il cui rischio deve essere valutato e pianificato. Questo è il motivo per cui la legge ha pensato e regolamentato un Certificato per la Prevenzione Incendi.
Come vengono classificati gli incendi?
Incendi di classe A
Sono incendi originati da materiali solidi ed è necessario intervenire con acqua, per ridurre il calore di combustione, oppure con polveri che inibiscono la formazione di gruppi di atomi chimicamente attivi che tendono a mantenere in atto la combustione (autocatalisi)
Estinguenti: acqua – schiuma – polvere -CO2 – alogenati
Incendi di classe B
Sono incendi di materiali liquidi ed è… Continua a leggere
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La sicurezza nelle unità immobiliari e Anagrafe Condominiale
Estratto dalla Relazione:
Art.1130 c.c. Attribuzioni dell‘Amministratore
Comma 6): curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza.
Ogni variazione dei dati deve essere comunicata all’amministratore in forma scritta entro sessanta giorni.
L’amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del registro di anagrafe.
Decorsi trenta giorni, in caso di omessa o incompleta… Continua a leggere
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La Sicurezza nei Cantieri negli Stabili
Estratto dalla Relazione:
Sicurezza nei cantieri
L’entrata in vigore del d.lgs.81/08, all’art.1, prevede la riorganizzazione e il riordino della normativa per la salute e la sicurezza nei luoghi di lavoro, nel rispetto dell’art.117 della costituzione che ripartisce le competenze in materia tra stato e regioni.
Abrogazioni: il Titolo XIII, art.304, comma 1, abroga i DPR:547/55,164/56, 303/56 (tranne l’art.64), altresì i d.lgs.: 277/91,626/94, 493/96, 494/96, 187/2005,sono ancora abrogate tutte le altre disposizioni legislative e regolamentari nella materia disciplinata dal d.lgs. 81/08 con esso incompatibile.
Soggetti incaricati della sicurezza
- La sicurezza nei cantieri temporanei e mobili è Normata dal Titolo IV del D.lgs. 81/08, che ha recepito… Continua a leggere
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La Sicurezza negli Impianti Ascensori e Montacarichi
Estratto dalla Relazione:
Un po’ di storia
Il Colosseo fu fatto erigere all’Imperatore Vespasiano a partire dal 75 d.C.
I sotterranei attraversati da passaggi coperti, erano collegati tra di loro da decine di ascensori, destinati a sollevare in superficie gladiatori e bestie feroci.
Gli ascensori venivano manovrati da schiavi che azionavano grosse carrucole che riuscivano a portare nell’anfiteatro 1000 combattenti alla volta, 10 alla volta o centinaia di leoni. I primi rudimentali ascensori risalgono addirittura come da reperti ritrovati nel Colosseo al terzo secolo a.C.
Ma il primo ascensore moderno per il trasporto passeggeri è stato presentato il 23/03/1857 al Crystal Palace di New York, dal geniale… Continua a leggere
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Le principali Leggi degli Impianti Elettrici
Estratto dalla Relazione:
La legge n.186 del 1/3/1968 regolamenta la produzione di materiali, apparecchiature per impianti elettrici ed elettronici. È molto importante perché riconosce le norme CEI, e stabilisce la costruzione dei componenti e l’esecuzione degli impianti a regola d’arte.(G.U. del 23/3/1968, n.77)
La legge n.791 del 18/10/1977 recepimento della direttiva CEE n. 72/23, regolamenta le garanzie di sicurezza che deve possedere il materiale elettrico utilizzato per alcuni impianti fino ad una determinata tensione. Stabilisce anche la libera circolazione nella CE dei componenti elettronici che rispettano i requisiti di sicurezza.(G.U.del 2/11/1977, n. 298)
Il D.M. del 16/11/1983, stabilisce in quali luoghi esiste il rischio che si sviluppi… Continua a leggere